Порядок оценки недвижимости перед ее продажей

Существуют три подхода к оценке недвижимости перед продажей и зависит от его назначения:

  1. Затратный — оцениваются расходы, необходимые для покупки эквивалентного объекта с учетом износа недвижимости. Используется обычно на первичном рынке;
  2. Сравнительный — сопоставляется объект с другими подобными, чья цена известна. Он подходит для жилищной сферы;
  3. Доходный — оценивается окупаемость недвижимости за данный период. Применяется для коммерческих объектов.

Методы оценки недвижимости

Чтобы оценить объект, можно привлечь независимого оценщика, воспользоваться услугами риэлтера или определить стоимость самому.

Привлечение персонального оценщика необходимо, когда собственнику нужен официальный документ для сделки с юридическим лицом. Фиксированная цена может не понравиться физическому лицу, который надеется на торг.

Воспользоваться услугами риэлтера возможно несколькими способами:

  • Специалист выезжает на объект. Но он не может выдавать официальных бумаг;
  • Он оценивает по телефону;
  • Специализированные сайты оценивают жилье онлайн.

При использовании двух последних методов стоимость получается неточная, исходя из усредненных цен для данного района.

Самостоятельная оценка. Владельцу необходимо знать по каким параметрам делаются оценки.

Первый параметр — документы: оценивается юридическая “чистота” жилья.

Все сделки и правоустанавливающие договора оформляются на основе свидетельства о праве собственности. Чистая с юридической точки зрения (никто не прописан) и физической (никто не живет) дороже альтернативных вариантов, когда продавец освобождает жилье после продажи.

Перепроданное несколько раз жилье дешевле чем новострой, потому что больше риск оспаривания сделок со стороны третьих лиц.

Индивидуальную оценку проводят, когда жилье разделено между несколькими собственниками, у нее несколько совладельцев, на нее имеют права третьи лица.

При любых сомнениях в оценке недвижимости или в подлинности документов, покупателю лучше обратиться к независимому профессиональному юристу. Он юридически сопроводит сделку или только оценит подлинность документов.

Читайте также:  Дом из бруса в чашу: чем обусловлена его популярность

Технические параметры и оценка недвижимости

Один из первых критериев: месторасположение — экологическая ситуация района, но больше всего ценится его престижность. Затем следует состояние инфраструктуры: общественный транспорт, метро, магазины, детские сады, школы. За городом — доступные коммуникации. В городских квартирах оцениваются: общее состояние дома и коммуникаций, планировка, площадь и санитарно-техническое состояние квартиры.

Поэтому, если вы сомневаетесь в адекватности цены на квартиры, запросите у продавца документ по оценке недвижимости — возможно, вы правы и можно поторговаться.

0
137
Добавить комментарий