Как проводится оценка недвижимости по Госкадастру

Согласно требованиям законодательства каждый объект недвижимости должен иметь свою государственную оценку. Ранее в качестве оценки использовался рыночный метод, который иногда показывал необъективный характер стоимости. После этого было принято решение использовать инвентаризационную стоимость. Однако такой вариант не предусматривал изменение цены со временем. Начиная с 2016 года, введён новый порядок определения цены, получивший название кадастровая стоимость.

Кто определяет цену недвижимости

Росреестр является только оператором сведений по кадастровой оценке. Исполнителями являются местные органы власти, а также кадастровые инженера. Кадастровая оценка предусматривает особую методику расчёта, которая утверждена Минэкономразвития России. В настоящее время действует методика, утверждённая в 2014 году.

  • Кадастровый инженер является основным исполнителем проведения кадастровой оценки недвижимости. С 2020 года будет введён институт государственных оценщиков.
  • Местные органы власти предоставляют необходимые данные для проведения расчёта стоимости по выбранной недвижимости. Кадастровый специалист использует те данные, которые предоставил местный муниципалитет.
  • Росреестр является только оператором базы данных и имеет право принимать заявление на оспаривание кадастровой цены.
  • После того, как была проведена оценка, представители местных органов власти ставят свои подписи под документами оценки и сведения передаются в Росреестр.

Таким образом, ответственным органом, который утверждает кадастровую оценку, является местная власть, но исполнителем — кадастровый специалист. Росреестр в данном случае фиксирует сведения в базе данных.

Согласно законодательству, каждые 5 лет будет производиться переоценка стоимости недвижимости. В некоторых регионах, в частности города федерального значения, кадастровая стоимость будет пересматриваться каждые 3-5 лет. Инициатором пересмотра должен быть местный орган самоуправления, а с 2020 года – новый орган государственных оценщиков.

Вы можете заказать как отдельную справку по кадастровой стоимости на определённую дату, так и выписку из ЕГРН с актуальной ценой на недвижимость. Стоимость по кадастру определяет единую базу по налоговым ставкам, в том числе на земельный участок, а также возврат НДФЛ по купленной недвижимости.

Читайте также:  Вывоз строительного мусора: особенности проведения мероприятия

0
816
Добавить комментарий